Elle est définie comme suit : la surface de plancher de la construction s’entend de la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,80 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment. C’est la surface la plus extensive : elle inclut toutes les surfaces couvertes, closes ou non-closes (balcons, toitures-terrasses, loggias…), aménageables ou pas (sous-sols, combles), ainsi que l’épaisseur des murs (mesure dite « au nu extérieur »). Attention : à partir du 1er Mars 2012 les surfaces SHON et SHOB utilisées jusque là seront remplacées par un seul terme : la surface de plancher. Depuis mars 2012 les valeurs SHOB et SHON ont été remplacées par la Surface de plancher.L'emprise au sol comprend désormais tous les débords de toiture, garage, terrasse, extension. Si votre maison est conçue avec un ou plusieurs étages, il faut alors Pour reprendre en détails le calcul de la surface de plancher de votre construction, il faut considérer la somme des surfaces closes et couvertes, calculée à partir de la surface nue intérieure des façades en faisant Vérifié le 03 janvier 2018 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)Vous pouvez vous aider de cette méthode pour calculer la surface de plancher de votre construction.Permet de calculer la surface de plancher de sa construction.Vérifié le 08 mars 2017 – Direction de l’information légale et administrative (Premier ministre)En principe, la demande de permis de construire ne peut être instruite que si la personne désirant entreprendre des travaux a fait appel à un architecte pour établir le projet architectural faisant l’objet de la demande de permis.Toutefois, le recours à un architecte n’est pas obligatoire pour les particuliers ou les exploitations agricoles qui déclarent vouloir édifier ou modifier pour elles-mêmes :Les demandeurs d’un permis de construire sont tenus de recourir à un architecte pour les projets de travaux sur construction existante conduisant soit la surface de plancher, soit l’emprise au sol de l’ensemble à dépasser l’un de ces plafonds.Votre adresse e-mail ne sera pas publiée Champs requis marqués avec © SARL EM2L
Cela, en vue d’instruire une demande de permis de construire, ou tout simplement pour savoir si vous devrez passer par architecte.
Pouvez vous me conseiller quelle est la démarche à suivre .Merci le calcul du prix au m2 carré augmente ou pas et le fisc se basera sur quoi..?
Tout d’abord, la SHON est définie par l’article R.112-2 du code de l’urbanisme (version antérieure à mars 2012). Vous pouvez ainsi consulter notre Ensuite, les surfaces des éléments suivants sont à déduire de la SHOB pour obtenir la SHON :Pour rappel, restent compris dans la SHON les éléments suivants :Enfin, après avoir déduit toutes les surfaces précédentes, deux dernières déductions sont à opérer de manière forfaitaire et dans l’ordre :Peut on s’adresser à un dessinateur en batiment pour établir un plan d’extension d’un sous-sol sur un batiment existant à la place d’un architecte ?Bonjour, si votre projet n’est pas soumis à obligation de recours à un architecte, vous pouvez vous adresser à qui vous voulez.Mon terrain est constitué de deux parcelles dont une non constructible, je souhaite faire une extension. En effet, depuis cette date, ce même article définit la surface de plancher.Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la SHON : Voici donc la définition que donne le code de l’urbanisme pour le calcul de la SHON :“La surface de plancher hors œuvre nette d’une construction est égale à la a) Des surfaces de plancher hors œuvre des combles et des sous-sols non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;b) Des surfaces de plancher hors œuvre des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée ;c) Des surfaces de plancher hors œuvre des bâtiments ou des parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules ;e) D’une surface égale à 5 % des surfaces hors œuvre affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des a, b, et c ci-dessus ;f) D’une surface forfaitaire de cinq mètres carrés par logement respectant les règles relatives à l’accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et R. 111-18-9 du code de la construction et de l’habitation.Pour que le calcul de la SHON soit correct, vous devrez procéder en 3 étapes. SHOB et SHON c’est fini… Dans un projet de construction, il est primordial de connaître la surface de plancher de sa future maison .
A ma grande surprise la mairie refuse de me délivré un permis de construire car d’après mon interlocutrice elle s’était trompée. combles ou sous-sols quand la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m 24 Rue Victor Hugo 83270 Saint Cyr Sur Mer
Comment calculer les surfaces SHOB et SHON ?
?Calcul de la SHON (surface hors œuvre nette) d’une constructionCalcul de la SHON (surface hors œuvre nette) d’une construction Surface hors œuvre brute : la surface de plancher Définition de la surface de plancher. Pour rappel, SHOB = Surface Hors Œuvre Brute et SHON = Surface Hors Œuvre Nette. A titre non exhaustif, on peut noter parmi les principales déductions possibles dans le logement neuf :. La SHON est dite surface hors-oeuvre nette, car elle est calculée à partir de sa grande soeur, la SHOB (surface hors-oeuvre brute), à laquelle on applique un certain nombre de déductions de surfaces.
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